분당 지웰 푸르지오 상가 아파트의 모는것을 분해해본다!

분당 지웰 푸르지오 상가 아파트의 모는것을 분해해본다!

요즘은 서울뿐만 아니라 경기권의 다른 지역도 주목 받고 있는 것 같아요. 교통이 발달하다 보니 수도 못지 않은 유동 인구를 가지고 있는 지역도 늘고 있고요. 그 중 하나는 분당구가 있잖아요. 직주근접에 특화되어 있는 자급자족형 도시로 자리  고 있는 곳으로 유명하죠. 중앙공원과 같은 관광지와 사람들 사이에서 유명한 맛집이 많아 365일 내내 북적북적거린다고 해요. 이 가운데 분당 지웰 푸르지오 가 들어선다고 하는데요.

여러분이 아시면 좋을 것 같아 소개 해드리려고 해요. 

분당 지웰 푸르지오는 성남시 분당구 수내동 1-1번지에 위치되어 있는데요. 요즘은 예전과 달리 상가와 아파트를 완전히 분리하지 않은 경우가 늘고 있어요. 즉, 아래층는 판매 시설이나 업무 시설이 들어서고, 윗층에는 사람이 입주해서 사는 건물들이 늘어나고 있는 추세잖아요. 그래서 그런 지 돌아다니다 보면 어디서든 이런 건물을 쉽게 찾아볼 수 있게 되었는데요. 이 곳도 1~2층은 판매, 근린생활 시설, 5~7층은 업무시설, 8~28층은 총 2개의 아파트로 이루어진 주상복합건물이라고 해요. 그래서 그런 지 얻는 이득이 많을 거라고 예상 되더라구요! 건물의 외관도 정말 세련되고 뛰어나다는 생각이 들었어요. 넓은 상가와 오피스의 아랫층에 높이 솓은 두 아파트가 보였는데요. 멀리서 봐도 눈에 들어찰 만큼 독특하고도 아름다운 외관이더라구요. 왜 이렇게 뛰어난 외관을 지녔나 찾아봤더니 분당의 랜드마크로 자리 잡을 예정이라고 하더라구요! 충분히 랜드마크로 자리 잡을 수 있겠다는 느낌이 확 몰려왔어요.

외관이 너무 뛰어나서 누가 설계했나 궁금했었는데요. 알아보니 덴마크 건축설계그룹 어반에어전시가 설계한 작품이라고 하더라구요! 이곳은 유럽에서 가장 혁신적인 건축가 그룹으로 평가 받고 있다고 하는데요. 코펜하겐시 건축상 등 다양한 수상 실적을 가지고 있다고 하더라구요. 세계각지에서 비엔날레 전시를 연 경력도 있구요. 역시 인정받은 그룹의 솜씨는 남다르구나! 를 느꼈던 것 같아요. 그만큼 건물 내부의 배치도 훌륭했어요. 공용주택 같은 경우에는 넓은 동간거리, 동간섭을 최소화 하기 위해 V자형으로 배치했더라고요. 이런 배려들이 너무 와닿았어요~ 이런 그룹과 콜라보하여 랜드마크 건물을 계획한 분들이 누군지도 궁금했는데요. 종합 부동산 그룹인 신영에서 계획한 건물이라고 하더라구요. 이곳은 시그마, 분당로얄팰리스, 인천 송도신도시와 구월 시웰시트몰 에서도 상업복합시설을 지은 경력이 많다고 들었거든요. 역시 경력 많은 자를 이길 수 없다는 말이 맞았다는 생각이 들면서 믿음이 확 가더라고요!

분당은 아파트 수요의 비해 공급이 부족하다 보니 벌써부터 수요자의 반응이 뜨겁더라고요! 서울의 대표로 자리매김하고 있는 강남과도 접근성이 우수하기 때문에 주거 선호도가 높기도 했구요. 게다가 찾아보니 중대형 아파트는 15년만이라고 하더라구요! 반응이 없을 수 없겠다, 느끼게 된 것 같아요. 이뿐만 아니라 KT, 네이버 본사, 한국토지주택공사 등 유명 공기업 및 IT대기업이 다수 위치하고 있기 때문에 직장인의 수요도 풍부할 수밖에 없는 것 같아요. 출퇴근하시는 직장인 분들은 모두 공감하실텐데, 이른 아침 멀리 떨어진 직장으로 출근했다가 어두운 저녁이 되서야 퇴근하는 건 쉬운 일이 아니잖아요. 가는 길이라도 편하면 좋으련만, 다들 이동할 시간대가 많다 보니 사람도 붐비고요. 하지만 가까운 인근에 직장이 위치하면 이런 불편함을 겪을 필요가 없을 거라는 생각이 들어요.

교통도 훌륭해서 수도로 출퇴근 하시는 분들에게도 좋은 기회가 되지 않을까 하는 생각이 들었는데요. 지하철 분당선의 수내역과 서현역이 도보권에 위치하고 있어 어렵지 않게 이용하실 수 있고요. 광역버스정류장을 이용하시면 강남역 25분, 서울역은 45분 안에 이동하실 수도 있어요. 여의도도 1시간 내 이동하실 수 있어서 서울을 자주 오가시는 분들에게는 정말 편리하지 않을까 생각되네요 뿐만 아니라 분당-내곡, 분당수서고속도로, 경부고속도로도 멀지 않은 곳에 위치해 있는데요. 덕분에 서울이 아닌 다른 지역도 어렵지 않게 오가실 수 있을 거라는 생각이 들었어요, 교통 인프라가 훌륭한 도시의 중심에 어울리는 우수한 광역교통망을 지녔다는 생각이 들더라고요~ 이러다 보니 업무 공간을 마련하기에도 더 없이 좋은 환경이라는 생각이 들었어요!

사실 주거지를 구하나 상업을 할 공간을 구하나 입지는 빼 놓을 수 없는 중요한 요소잖아요. 주변에 무엇이 위치하고 있는 지가 나 자신의 생활에 밀접하게 영향을 줄 수밖에 없으니까요. 이런 면에서 보아도 이곳은 훌륭하다는 들었는데요. 유동 수요와 우수한 소비층이 많이 거주하고 있는 도시인만큼 생활에 필수적인 부분과 추가적인 부분을 충족 시켜줄 시설도 눈에 띄더라고요. 하이마트, 분당제생병원, 소방서,대형마트 등이 위치해 있어서 편리한 생활이 가능할 거라는 생각이 들었어요. 뿐만 아니라 서현역 로데오거리, 메가박스도 인근에 있기 때문에 풍부한 문화생활을 즐기기에 더없이 좋을 거라는 생각이 들더라고요! 또한 초림초 등 6곳의 초등학교가 주변에 위치되어 있어요. 어린 아이들의 경우 학교가 멀리 떨어져 있으면 등교하기 힘들잖아요. 아이 뿐만 아니라 등교를 시키는 부모님의 같은 경우에도 덩달아 같이 고생할 수밖에 없는데요.

가까운 곳에 학교가 위치하고 있으니 이런 걱정은 덜 수 있겠다 싶더라구요~ 또한 1Km 내에 내정중, 서현중이 위치해 있는데요. 교육에 관심이 많은 학부모님들은 아실 거라고 생각되는데, 두 학교 같은 경우에는 특목고 진학률이 높은 편이잖아요? 그래서 그런 지 학원가도 잘 발달되어 있는 것 같아요. 아이를 키우기에는 더 없이 훌륭하겠다라는 생각이 들 수밖에 없더라고요!

전나무숲 공원을 조성하여 단지 내 700m의 산책로를 조성한다고 하더라고요! 시원한 공기를 온 몸으로 느끼며 나무 사이를 걸어가는 것만큼 건강한 느낌을 줄 수 있는 건 없잖아요. 또한 단지 내에 도서관도 마련할 예정이라고 하는데요. 전 독서를 좋아하는 편이라 책을 많이 읽거든요. 하지만 읽고 싶은 책을 모두 사기엔 무리가 있잖아요. 그럴 경우 도서관을 사용하는데 인기 있는 책의 경우에는 빌리는 게 어렵거든요. 이럴 경우 단지 내 도서관이 있으면 보다 편리하겠다라는 생각이 들더라구요. 멀리 나가지 않아도 되고요. 또한 실내 체육센터와 키즈카페도 들일 예정이라고 하니 생활하기 이보다 편리할 수는 없겠다라는 생각이 들었어요!

이런 장점들 가운데에서도 제 관심을 가장 많이 끌어당긴 건 전망이었는데요. 분당 지웰 푸르지오 는 분당천이 흐르는 분당중앙공원과 탄천 바로 옆에 위치하고 있어 조망이 훌륭할 것 같더라고요! 탄천은 생태학습의 공간이라거 불릴 만큼 자연이 그대로 숨 쉬는 곳이잖아요. 긴 강 길을 따라서 걷다 보면 도심 속에서는 느낄 수 없었던 살아있는 수변을 볼 수가 있어서 너무 좋더라구요. 자전거 도로도 마련되어 있어 건전한 여가 활동을 즐길 수 있을 거라는 생각이 들더라고요! 시원한 자연 바람을 맞으며 타는 자전거, 도시 속 아스팔트를 달리는 것과는 차원이 다를 거라는 생각에 앞서 설레기까지 하더라고요. 분당중앙공원 같은 경우에는 숲과 호수가 아름답게 어우러진 곳으로 유명한 관광명소잖아요! 둘러보니 명성 만큼 아름다운 곳이었답니다. 고인돌 정원이나 수내동 가옥 등의 지방 문화재를 복원하였다고 하는데요. 그래서 그런 지 도심에서는 쉽게 볼 수 없는 향토적인 정취가 물씬 풍겨 마음을 사로잡더라구요! 푸른 잔디로만 뒤덮인 다른 공원과는 확실히 차별화된 부분인 것 같아요!  또한 잔디광장, 상록수광장, 황새울광장, 역말광장등에 야외공연장이 위치해 있구요. 그만큼 각종 문화행사와 공연이 열리고 있는데요. 많은 분들이 행사와 공연에 참여하고자 방문하시는 것 같아요. 대학생 정도로 보이는 젊은층부터 중년층, 노년층까지 다양한 사람들이 모여있는 걸 보고 정말 놀라웠어요. 이런 훌륭한 경관을 지닌 덕분에 영화나 TV촬영 C.F 제장 장소로도 명성이 높잖아요. 이 덕분에 전파를 타고 더욱 널리 알려져 많은 분들이 찾아오시는 것 같더라고요! 단순히 한국에서 유명세를 타고 있을 뿐만 아니라 일본과 대만에서도 종종 견학을 올 정도라고 해요.

이런 다양한 점을 생각해보니 분당 지웰 푸르지오는 상가로 사용하기에 더없이 좋은 환경이라는 생각이 들었어요. 사실 상업에 있어서 가장 중요한 것은 입지라고 봐도 무방하잖아요. 제가 처리할 일 때문에 어느 지역에 방문했는데, 그곳에 새로 신설된 상가가 있더라구요. 근데 워낙 유동 인구도 적고 거주하는 사람도 적은 지역이었거든요. 그렇다고 주변 조망이 훌륭한 것도 아니었고요. 그러다 보니 많은 공간이 텅 빈 채 남아있는 걸 보고 뭔가 마음이 아팠거든요. 하지만 이곳은 요동 인구도, 거주자도, 조망도 훌륭하다 보니 이런 걱정은 덜어도 될 것 같다는 생각이 들었어요!

단지 내에 상가가 있을 경우 얻는 이득이 많잖아요. 먼저 간편한 원스톱 라이프 생활을 즐길 수 있고요. 이를 위해 상가에는 생활에 필수적인 업종 시설을 들여놓을 예정이라고 하는데요. 덕분에 보다 편리한 생활을 누릴 수 있겠다는 생각이 들었어요~ 예를 들어 내가 사는 집 아래에 바로 편의점이 위치하고 있다면, 배가 고프거나 간단한 생필품이 필요할 때 바로 들릴 수 있잖아요. 귀찮게 멀리까지 갈 필요성도 없구요. 주거 생활에 필요한 다양한 것들을 지원해줄 수 있다는 건 굳이 언급할 필요도 없이 자연스레 이루어지겠죠? 이렇게 하나하나 따져보니 얻을 게 참 많다는 생각을 할 수밖에 없더라구요!

또한 입점할 경우도 생각해 보았는데요. 소비에 특화된 상업 시설이기 때문에 얻을 게 많더라고요. 앞서 예시를 들었듯 집 가까이에 편의점이 위치해 있으면 편리하잖아요? 반대로 내가 편의점 점주라면? 이곳에 위치했다는 이유만으로도 윗층에 사는 주민들을 단골 고객으로 얻을 수 있다는 거잖아요. 또한 집객형 테넌트를 도입해서 손님을 더욱 잘 이끌 수 있다고 해요. 게다가 차별화된 MD구성을 가지고 있다고하는데요. 단지 내 상가와 복합 상가의 장점을 정말 잘 취합했구나 하는 생각이 저절로 들더라구요~

상가 지상 1층에는 대로변 전면상가에 수요 흡입력이 뛰어난 업종을 배치할 예정이라고 하는데요. 예를 들어 메니아가 많은 카페나 누구나 쉽게 이용할 수 있는 패스트푸드점 같은 것들을 입점 시킬 예정이라고 해요. 그만큼 많은 사람들의 수요가 어렵지 않게 이루어 질거라는 생각이 드는데요. 락앤락 플레이스나 이니스프리 카페 같은 체험형 전시 매장도 배치할 것이라고 하더라구요. 덕분에 다양한 체험과 즐길 거리를 제공할 수 있을 것 같아요! 이 뿐만 아니라 도심 속 공원 상가도 마련할 것이라고 들었어요. 이 공간은 가족들에게도 훌륭한 휴식 공간이 될 것이라는 생각이 들 수밖에 없더라고요. 친구들과 만남의 장소로 결정하기에도 좋을 것 같고요. 또한 2층에는 천변, 공원뷰 상가를 마련할 것이라고 하더라구요. 패밀리 레스토랑, 근린형 서비스 코너도 위치할 거구요. 상가에 이런 훌륭한 업종이 들어설 예정이다 보니 많은 분들이 찾으실 수밖에 없을 것 같아요! 분당의 핵심 건물이 될 확률도 정말 높을 것 같구요~

상가가 들어섰을 때 장점은 이뿐만이 아니더라고요. 앞서 언급했다시피 활발한 유동 수요를 가지고 있잖아요. 또한 이곳은 주변에 인접권 주거 소요도 또한 높은 편이거든요. 이렇게 대규모 단지가 밀집해 있다보니 그곳에 거주하는 사람들이 자연스럽게 소비자가 될 것이라는 생각이 가능하더라구요. 또한 건물 북쪽에는 황새울공원이 위치되어 있는데요.

이 공원 내에 대규모 체육문화시설이 지어질 예정이라고 해요. 이 시설에서는 수영장이나 게이트볼 등 일반 주민들이 가볍게 즐길 수 있는 생활체육 프로그램을 진행할 것이라 하더라고요. 그러다 보니 체육문화시설에 방문한 사람들이 자연스럽게 분당 지웰 푸르지오를 들릴 거라는 생각이 들어요. 여기서 끝이 아닌데요. 주변을 조금 더 둘러보니 분당구청이 바로 옆에 위치해 있더라고요. 업무시설이나 빌딩도 많이 위치해 있었고요. 그러다 보니 일을 하시는 직장인 분들과 공무원 분들이 많이 찾으실 것 같아요. 점심시간에 식사를 하러 나왔다가 멀지 않으니 잠시 둘러볼 수도 있구요. 아니면 점심식사 장소로도 사용하시는 분이 많을 것 같았어요. 그 후 카페에 들려 커피 한 잔을 사가시는 경우도 허다할 수 있구요!

또한 노후주택이 밀집되어 있다보니 신규 이전 수요가 풍부하더라구요. 따라서 자연스럽게 구매력이 높은 수요층 유입도 가능할 거라는 생각이 들더라고요~ 노후생활을 지내시는 분들은 대부분 직장을 가지고 있지 않다보니 한가한 경우가 많잖아요? 그런 분들께서 느긋하게 마실 삼아 상가를 둘러보는 장면이 자연스럽게 상상되고요. 카페 같은 게 위치할 경우 정말 자주 들리실 것 같았어요. 주변의 친구 분들과 찾아와 수다의 장소로 사용하실 거라는 생각이 떠오르더라고요. 또한 찾아보니 판교 테크노밸리와 연계하여 제 2,3 판교 테크노밸리를 조성할 계획인 걸 알았어요. 이 개발이 완료된다면 약 13만여 명 정도나 되는 배후가 근로 수요로 추가될 수 있다고 하더라고요. 이렇게 된다면 자연스럽게 소비자 더 늘어날 수밖에 없겠구나 싶었어요.

하지만 걱정이 없을 수는 없잖아요. 이 곳에서 들 걱정은 서현과 수내역의 상권이라는 생각이 문득 들더라구요. 수내역 같은 경우에는 이미 상권이 어느정도 형성되어 있다고 알고 있었거든요. 그래서 그들과 견주어 경쟁력을 갖추었나? 하는 걱정이 떠올랐어요. 그곳으로만 사람이 몰리고 이곳을 찾지 않는다면 큰일이니까요. 근데 사실 수내역과 멀지 않고 들어오는 브랜드가 좋으면 사람들은 자연스럽게 이동하잖아요? 때문에 걱정하지 않아도 되겠다고 생각이 들더라구요. 대부분의 사람들을 기준으로 생각해도 조금만 더 걸어가면 좋은 곳이 있다고 하면 그곳으로 이동할 것 같았으니까요. 게다가 이미 활기차고 여유로운 최적에 입지를 가지고 있고, 대규모 주거지와 오피스 근로 및 유동 수요를 확보했잖아요? 전국 100대 상권에 들어갈 정도의 유동인구와 경제력을 갖추고 있고요. 그러다 보니 더더욱 걱정하지 않아도 좋을 것 같아요!

그리고 앞서 언급했다시피 조망이 좋다는 점도 매우 큰 메리트가 되지 않을까 싶어요. 2층에 위치한 상가의 경우 단천과 중앙공원이 잘 보일 것이라는 생각이 드는데요! 흐르는 강물과 푸른 나무들, 잔디 그리고 강까지. 이처럼 주변에 녹지가 가득하고 자연적이다 보니 이 점이 그대로 환상적인 전망을 만들 것 같더라구요. 제주도 해변 근처 카페나 부산 해운대, 부산에 위치한 광안리 커피스미스처럼 조경이 좋다는 이유로 유명해지는 경우가 많잖아요? 물론 이 덕분에 많은 인기를 끌은 장소도 꽤 되구요. 게다가 요즘은 인스타그램이라는 SNS가 뜨고 있잖아요. 이 어플 같은 경우에는 기본적으로 사진을 올리다 보니 풍경이 아름다운, 즉 인생샷을 건지기 좋은 곳이 포스팅 되곤 하거든요. 이런 방법으로 입소문을 타서 유명해지는 경우도 많구요. 특히 음식점이나 카페 같은 경우에는 이런 영향을 꽤 많이 받는데요. 식사를 하거나 간단한 휴식을 취할 경우, 혹은 친구들과 수다를 나누는 경우에 그 공간 밖으로 보이는 풍경이 아름다우면 기억에 남게 되잖아요. 그 후 재방문 할 확률도 굉장히 높아지게 되는데요. 이런 경우는 대형 랜드마크가 될 확률도 더욱 높아진다고 하더라고요! 그렇게 될 경우 이 곳의 대표라는 이유만으로도 수요가 자연스럽게 올라가게 될 것이라는 생각이 드는데요. 그래서인지 관심이 가지 않을래야 않을 수 없더라구요.

둘러보면 둘러볼수록 욕심이 가는 곳인 것 같아요. 사실 많은 분들이 주거 공간을 추천해주시는 포스팅을 많이 봤었거든요. 그에 비해 상가에 대한 이야기는 없다 보니 그에 관한 생각은 크게 하지 않았구요. 근데 주변 환경을 둘러보고 생각하고 나니 주거공간 뿐만 아니라 상업 공간으로도 정말 훌륭하다는 생각이 들었어요. 상권부터 조경, 그리고 소비층까지 어딜보나 빼놓을 게 없으니까요. 물론 교통도 훌륭하다보니 오피스 공간으로도 제격이고요. 외관으로 보나 주변 입지로 보나 어느 시선으로 바라봐도 보면 볼 수록 탐이 날 수밖에 없는 곳인 것 같아요. 그렇다 보니 앞으로의 전망은 당연히 좋을 수밖에 없구요. 탄천과 중앙공원의 조화로 이루어진 휼륭한 조망권, 분당의 유동인구 활용. 이 모든 것을 누릴 수 있는 분당 지웰 푸르지오, 여러분들에게 적극 추천드리고 싶네요!