동작 하이팰리스 2차 희소가치 주거타운
점점 겨울이 다가오고 있는 듯 아침저녁으로는 쌀쌀한 기운이 제법 강해지고 있습니다. 서울에서 내집을 갖는다는 건 좀처럼 어려운 일이 아닐수 없는데요, 최근의 부동산상한제 뉴스와 부동산 규제로 워낙 물가도 높아지고 부동산시세가 만만찮아 평생 마련한다면 내집마련이 가능할지도 의문이 듭니다. 이번에 서울 동작구에 동작 하이팰리스 2차가 지어진다고 합니다. 강남, 서초, 송파에 이은 강남4구로 떠오르는 동작, 그 중심에 하이팰리스2가 열어드립니다. 조건이 좋아서 이번기회에 그 꿈을 이룰 수도 있을 것 같습니다.
이미 동작 하이팰리스1차가 조합원모집을 성공적으로 마무리하였고, 이번에 2차를 선보이는데 현재 동작구의 지역주택조합 현황은 총16개의 사업을 진행하였거나, 진행중인 것들도 있습니다. 동작 하이팰리스 2차는 이미 착공을 시작한 롯데, 자이를 잇는 3번째의 1군 브랜드 사업지입니다.
1차는 벌써 조합원 모집이 완료되어 모든 심의과정을 거쳐 현대건설과 시공 MOU를 체결한 상태이며, 2019년 11월에 등기필증 이전을 완료하고, 2020년에 착공을 남겨두고 있습니다.
2019년초에 동작상도역지역주택조합 추진위원회의 설립이 확증되었으며 조합원 모집과 착공을 위한 단계를 준비중에 있습니다.
전문 대행사인 상우디벨럽먼트가 업무를 추진하고 있는데요, 상우는 동작구에서만 벌써 2곳의 지역주택조합을 성공시킨 실적을 가지고 있는 건실한 회사로 다년간의 노하우와 책임감으로 해당 사업을 추진해 나갈 것입니다.
주요 업무지구는 입지여건이 최상의 조건을 갖추어 교통의 중심지 역할을 할 것으로 보입니다. 주요대로인 올림픽대로와 인접해 있고 지하철 7호선 상도역과 인접한 초역세권 아파트입니다. 부근에 지하철 9호선의 노량진역과 노들역도 가시거리에 있어 대중교통을 이용하기에도 전혀 불편하지 않습니다. 여의도, 용산, 강남까지 20분대에 진입이 가능한 사통발달의 교통 여건을 보유하고 있습니다.
상도역을 기준으로 대중교통을 이용하면 버스로 여희도역까지 25분거리, 용산역까지는 15분에 도착할 수 있으며 강남구청역까지는 지하철7호선으로 20분 소요, 서초역까지 차량으로는 20분정도 소요되어 생활반경이 여의도, 용산, 강남권까지 확장될 수 있을 것으로 보입니다.
최적의 입지요건으로 교육여건도 빼놓을 수가 없는데요. 해당학군은 교육열도 높은 곳이어서 중요한 부분중의 하나입니다. 요즘 어머니들 사이에 뜨는 초품아 아파트의 조건을 갖고 있습니다. 걸어서 3분 거리에 신상도초가 있고, 5분거리에 장승중, 10분거리에 강남초가 위치해 있어서 교육환경이 아주 우수합니다.
2020년 종합행정타운의 개발예정으로 인근에 교육청과 보건소, 교육지원청이 이전될 예정이며, 노량진 구청 및 경찰서도 이전될 예정이어서 경제적 파급효과와 함께 주거지역의 분위기까지 좋은효과를 보일 것 같습니다.
인근에 위치한 동작구청을 복합시설로 개발할 예정으로 이렇게 되면 판매시설이나, 백화점, 영화관, 각종 상가들이 들어서게 되어 상업복합시설 형태로 그동안 부족했던 인프라 시설이 확충된다면 생활여건과 주변상권까지도 더불어 시너지효과를 누리게 될 것입니다.
2019년 4월에 서리풀터널이 개통완료가 되어 동작구와 서초, 교대 쪽으로의 진입이 아주 쉬워졌습니다. 기존 상습정체구역을 통과해야만 갈 수 있었는 거리를 40분에서 25분으로 단축시켜 서초구의 법조타운, 강남업무지구, 테헤란 업무지구 등 생활환경이 더 업그레이드 될 것 같습니다.
동작 하이팰리스 2차의 인근 지역주택조합 사례를 보면 모두 성공적으로 마무리되어 조역주택조합의 부정적인 이미지는 전혀 찾아볼 수가 없습니다. 1군 브랜드들로 이루어진 브랜드 타운이 형성되어 있으며 여기에 해당 사업지까지 포함이 된다면 진정한 1군 브랜드 타운이 완성될 것입니다.
자연녹지공간도 매우 훌륭하게 조성되어 다양한 공원과 녹지가 갖추어져 있어서 곳곳의 자연환경을 접할 수가 있습니다. 한강대교의 노들섬과 상도근린공원의 둘레길, 국사봉 등 도보로 이동이 가능하여 여유와 힐링이 일상속에서 가능하게 됩니다.
동작 하이팰리스 2차는 앞서 설명드린 모든 조건을 갖춘 최적의 주거타운이 될 것입니다. 사통팔달의 교통환경을 보유하고 있고, 학세권, 숲세권의 훌륭한 입지여건을 갖고 있습니다. 서리풀 터널이 개통되어 서초와 교대까지 접근이 쉬워져서 생활권이 넓어졌습니다. 최적의 개발호재인 장승배기 행정타운이 준공되면 이미 편리한 동작이지만 어느 누구 부럽지 않은 완벽한 주거환경을 갖춘 곳이 될 것입니다.
해당 사업지는 7호선 상도역과 지하로 직접 연결이 되어 있어서 편리하게 지하철을 이용할 수 있고, 단지내에 상업시설까지 보유하게 되어 상권과 교통망까지 갖춘 초역세권 최대규모의 브랜드 아파트가 될 것입니다.
해당지역은 사업지 반경 1km내에 성공 단지들이 밀집되어 있어 지역주택에 대한 저항감이 전혀 없는 곳입니다. 교육과 문화의 최중심지인 동작에 지역주택조합아파트가 들어섭니다. 지하 4층부터 지상 35층까지 고층건물로 설계되어서 조망권이 뛰어날 것으로 보입니다. 청약통장이 필요없는 주택조합 아파트로 진입장벽이 낮아 찾는 분들이 많을 것 같습니다. 이미 성공적인 사례들도 갖추고 있으며 저렴한 시세만으로도 인기있는 부동산이 될 것인데, 입지요건까지 우수하여 많은 분들이 몰릴 것 같습니다.
동작 하이팰리스 2차는 각 동간의 거리도 충분히 넓고 사이사이에 녹지공간과 휴식공간을 배치하고 있어 사생활의 침해가 전혀 없을 것 같습니다. 또한 각 동들은 각각 도로와 인접해 있어서 외부로 이동하기에도 편리하게 설계되어 있습니다.
해당 아파트는 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다. 키즈공간부터 시니어공간까지 각 계층이 골고루 이용이 가능하도록 설계되었습니다.
구조는 3면 개방형 테라스로 전세대가 4bay구조로 되어 있으며 각 타입별로 약간의 차이는 있을 수 있습니다.
평면구조가 타 아파트들과 달라 특화된 장점이 있는데요, 상도파크자이의 3bay, 3.5bay 상도이편한세상의 3bay와 다르게 유일한 4bay구조로 형성되어 있습니다.
59㎡타입의 경우 A는 4베이 구조에 주방과 거실창에 의한 맞통풍이 가능한 구조이며, B는 타워형구조로, 주부를 위한 주방과 보조주방이 딸려 있는 특징이 있습니다.
84㎡타입의 경우는 59㎡타입과 비슷한 설계를 갖추고 있으며 공간의 넓이에 있어서 차이를 보이고 있습니다. 실용적인 중소형 평형대로 이루어져 있어서 개인의 선호도에 따라 선택에 가능합니다. 전세대에 TV, 시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 에어드레서 등 프리미엄 가전이 무상으로 제공되는 고품격 풀옵션 아파트입니다.
지역주택조합 사업은 토지소유자의 동의와 대지면적의 95% 이상 소유권 확보에 따라 단계적으로 사업이 진행되고 있습니다. 보시는 바와 같이 지역주택조합 추진위원회가 구성되어 현재 조합 모집을 진행중에 있으며 단계별로 사업을 추진할 계획입니다.
조합사업은 기존 청약과 다른 이점을 갖고 있는 것 같습니다. 그것도 초역세권 대단지 아파트를 청약통장없이 소유할 수 있다는 것은 잘 오지 않는 기회입니다. 서울에서 원하는 지역과, 원하는 동호수의 선점이 가능하면서 한참 저렴한 시세로 진입할 수 있는 부동산은 지역주택조합사업 뿐일 것입니다. 원가로 공급되는 것이라서 사업 초기에 투자를 하게 되면 훨씬 높은 시세 차익을 실현 할 수 있을 것입니다. 또한 6.3주택법 개정으로 안정성이 높은 주택사업으로 각광받고 있는 사업입니다.
동작 하이팰리스 2차는 희소가치가 있는 주거타운으로 미래가치까지 거머쥔 프리미엄 부동산입니다. 요즘 실속형 세대에 맞는 규모로 이루어져 있으며 1-2인 가구는 뿐만 아니라 다인 가구까지 우수한 입지조건으로 각자의 필요를 만족시켜줄 곳으로 보입니다. 그러기에 더 관심이 집중되어 있어서 지금 망설인다면 다음 언제까지 기다려야 할지 보장할 수 없습니다. 절호의 찬스를 내것으로 만드셔서 미래가치에 투자하시기를 바랍니다.